房貸月供試算器

房貸試算怎麼用？3 步驟看懂你的月供

本息平均 vs 本金平均，哪個適合我？

本息平均每月繳款金額固定，前期利息佔比較高、本金較低，後期則相反。總利息較多但每月負擔固定，適合收入穩定的一般薪水族。本金平均每期償還固定本金加剩餘本金利息，每月還款金額逐月遞減。總利息較少但前期負擔較重，適合初期資金充裕、想省利息的人。

寬限期要不要用？

寬限期內每月只需繳納利息、本金暫不償還，可減輕購屋初期的還款壓力。但寬限期過後本金一毛都沒少、只剩較短年限要攤還，每月繳款金額會明顯提高，總利息支出也會增加。除非剛買完房裝修花太多、手頭現金真的緊張，否則建議直接開始攤還本金較為划算。

利率差 0.1% 影響有多大？

以 800 萬、30 年、本息平均為例：利率 2.4% 時每月 NT$31,247、總利息 NT$325 萬；升到 2.6% 時每月 NT$31,976、總利息 NT$351 萬。利率差 0.2%，30 年下來總利息多了 26 萬。這就是為什麼貸款前一定要多比幾家銀行、積極談利率的原因。